(مصوبـه شمـاره 293-6) «در راستای اعلام مصوبه شورایعالی معماری و شهرسازی ” سیاستها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله ای در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری” و به منظور تسریع و تسهیل نوسازی و ایجاد انگیزه برای توسعه گرها ، سرمایه گذاران و مالکان اراضی محدوده بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری و در راستای ارتقاء کیفیت محیطی و تامین خدمات مورد نیاز این محلات و جلوگیری از حوادث غیر مترقبه و تلفات انسانی و با عنایت به اینکه شهر اسلامشهر در جنوب تهران دارای بزرگترین بافت فرسوده به لحاظ مقیاس (104 هکتار) درمناطق 1 ، 2 و 6 و ســاکن بودن یک پنجم جمعیت اسلامشهـر در این بافت می باشد. مصوب گردید شهرداری پس از اخذ مصوبه کمیسیون ماده پنج شورایعالی معماری و شهرسازی و در راستــای تصویب شورایعالی مسکن برای افزایش رقابت پذیری و ایجاد مزیت نسبی برای ساخت و ساز در بافت های فرسوده و ناکارآمد موضوع این مصوبه و کلیه نوسازی های واقع در بافت های مذکور ضمن ثبت در واحدهای مشمول قانون جهش تولید مسکن و امکان بهره برداری از مزایای مالی قانون را دارا گردد، به شرح بندهای ذیل برحسب گروه بندی های اعلامی الف) بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری ب) نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله ای ج) نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری د) نوسازی قطعات غیر قابل تجمیع به تفکیک و با مد نظر قرار دادن رفاه حال شهروندان با رعایت کامل کلیه قوانین، مقررات و ضوابط مربوطه اقدام نماید.
1-مقرر گردید در معابر با عرض کمتر از 10 متر در صورت تجمیع و رعایت حد نصاب مساحت 160 مترمربع با اعمال تراکم 240 درصد اقدام گردد .
2- مقرر گردید در معابر با عرض 12 متر به بالا در صورت تجمیع قطعات و رعایت حد نصاب 200 مترمربع 10% عرصه بنای تجاری یا خدماتی غیر انتفاعی با دسترسی جداگانه مازادبرتراکم در سطح اشغال مجاز داده شود .
3- اعطای حداکثر دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب در برگذر 10 متر به بالا با تامین 100% پارکینگ برای قطعات بالای 250 مترمربع
4- امکان تخصیص 20% از فضای باز غیر مسقف مجموعه به منظور تامین بخشی از پارکینگ های مورد نیاز .
5- امکان استفاده از معابر بن بستی که بر اثر تجمیع ، کارکرد خود را از دست داده اند ، در مساحت ملاک عمل تراکم ، مشروط به واگذاری از سوی شهرداری.
6- امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتفاعی مشروط به تامین ورودی مستقل
7- عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی (سطح اشغال مجاز)
8- کاهش ضریب تامین پارکینگ مورد نیاز به 75% با توجه به مجوز شورایعالی معماری و شهرسازی (بند 3 گروه دوم) با رعایت الزامات و تجمیع قطعات
9- امکان احداث حداکثر یک درب اضافه در راستای تامین حداکثری پارکینگ در بافت های ناکارآمد کالبدی (بافت فرسوده) مشروط به تامین کلیه پارکینگ های مورد نیاز با ضریب تامین یک پارکینگ برای هر واحد
10-صدور پروانه پلاک های مسکونی با مساحت کمتر از حد نصاب و حداقل مساحت 50 مترمربع (پس از اصلاحی) و غیر تجمیع (مجاورت با معبر یا کاربری عمومی و ساختمان نوساز در صورتیکه قابلیت تجمیع با املاک کناری یا پشتی نداشته باشد) بلامانع است .
11-امکان پیشروی تا طول 2 متر (قبل از اصلاحی) مشروط به رعایت همجواری و حقوق همسایگی.
12- امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حد نصاب تعیین شده در طرح مصوب.
13- مقرر گردید صدور پروانه براساس سطح اشغال قبل از اصلاحی طبق طرح مصوب محاسبه گردد .
14- چنانچه مالکین دارای حقوق مکتسبه در خصوص تجاری یا خدماتی غیر انتفاعی بابت رأی کمیسیون ماده صد و مجوزهای دیگر دارا باشند در زمان صدور مجوز حقوق مالکین در حد تراکم مصوب با تامین پارکینگ 75% رعایت گردد .
15- در صورت تجمیع قطعات در راستای تامین بهینه و حداکثری پارکینگ امکان احداث یک درب اضافه میسر گردد .
16- رعایت الزامات و ضوابط پدافند غیر عامل و مقررات ملی ساختمان الزامیست .
17- شهرداری مکلف است نسبت به تامین کسری پارکینگ های مورد نیاز در محدوده بافت های فرسوده به صورت مکانیزه یا عمومی اقدام نماید.
ضمناً مقرر گردید امتیازات فوق به املاکی که در آینده در پهنهی بافتهای فرسوده قرار میگیرند نیز، تسری یابد.