(مصوبـه شمـاره 635-6) « باتوجه به توافقنامه شماره 3248 مورخ 24/1/1404 مابین شهرداری اسلامشهر و شرکت تجهیز محیط مبنی بر تفکیک و تغییر کاربری پلاک ثبتی 206/54  از کاربری مصوب سال ۱۳۹۳ به کاربری مسکونی و اعمال 360 درصد تراکم مطابق طرح مصوب سال ۸۶ واقع در اسلامشهر، شهرک واوان بلوار امام خمینی (ره) که برابر اسناد مالکیت و نامه شماره 10451 مورخ 15/5/1396 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر و صورت جلسه اصلاح ماده 145 قانون ثبت اسناد  و املاک از 20500 متر مربع به 45/19285 متر مربع کسر و اصلاح و متعاقباً سند تک برگ صادر گردیده است که بر اساس نقشه طرح تفصیلی مصوب سال 86 در کاربری های مسکونی – فضای سبز عمومی و گذرهای 14 و 18 متری  و بر اساس نقشه مصوب سال 93 به مساحت 60 /17476 متر مربع آن در کاربری فضای سبز و پارک و الباقی آن به مساحت 1800 متر مربع در خیابان های 18 متری قرار گرفته است. (مطابق جدول شماره یک) و همچنین جهت تعیین تکلیف 10000 متر مربع از قدرالسهم شهرداری به پلاک ثبتی 348/54 فی ما بین شهرداری اسلامشهر و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مصوب گردید شهرداری با رعایت قانون آیین نامه مالی شهرداریها، دستورالعمل ها،بخشنامه ها و آئین نامه های جاری از مبادی ذیصلاح با اعمال ماده 10 قانون مدنی بر هر یک از بندها  برابر توافقنامه مذکور اقدام نماید.

 

شماره پلاک ثبتی	مساحت برابر سند مالکیت	مساحت مورد توافق	نوع کاربری مصوب	مساحت	درصد
206/54	45 /19285	45 /19285	فضای سبز گذرهای 18 متری	45 /17485 متر مربع 1800 متر مربع	90/66 % 9/34 %
425/54	13752	13752	فضای سبز	13752	100%

مقرر گردید؛

از مجموع مساحت 45 /19285 متر مربع عرصه پلاک ثبتی206/54 به مساحت 60 /10376 متر مربع که60 /8576 متر مربع (قطعه 1)  آن با کاربری فضای سبز و ۱۸۰۰ متر مربع آن به صورت گذرهای  ۱۸ متری طرح تفصیلی و مصوب می باشد پس از تغییر کاربری به مسکونی به عنوان معوض پلاک ثبتی 348/54 به مساحت ده هزار متر مربع به عنوان بخشی از قدرالسهم شهرداری در اجرای بند ۱ مصوبه مورخ8/7/1383 کمیسیون ماده (۵) و مجوز شورای محترم اسلامی شهر به شماره4264/4/2/ش الف  مورخ30/10/85 در راستای  توافقنامه شماره 11/75525 مورخ18/9/85   فی مابین شهرداری اسلامشهر و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در سهم شهرداری منظور و سند مالکیت آن به نام شهرداری صادر گردد. مقرر گردید از مجموع مساحت 45 /19285 متر مربع عرصه پلاک ثبتی206/54  پس از کسر60 /10376 مترمربع سهم شهرداری باقیمانده آن به مساحت 8900 متر مربع در دو قطعه در سهم مالک قرار گرفته که مقرر شد به منظور تغییر کاربری آن به مسکونی و اعطای تراکم 360 درصد طرف دوم (شرکت تجهیز محیط) نسبت به واگذاری و انتقال سند مالکیت پلاک ثبتی425/54  به مساحت13753  متر مربع با کاربری فضای سبز به نام شهرداری اسلامشهر اقدام نماید (مطابق جدول شماره 2)  و شهرداری اقدام لازم و قانونی نسبت به اخذ مصوبه از مراجع ذیصلاح را بعمل آورد و چنانچه به هر دلیلی توافقنامه تنظیم شده مورد موافقت مراجع ذیصلاح واقع نگردد این توافقنامه کان لم یکن تلقی و از درجه اعتبار ساقط می‌گردد و حقوق هر یک از طرفین توافق بر روی املاک خویش کما فی السابق  به قوت خویش باقی خواهد ماند و چنانچه عدم تحقق توافقنامه، موجب خسارت و زیانی به هر یک از طرفین گردیده باشد طرف مقابل مکلف به جبران خسارت وارده به طرف دیگری وفق نظریه کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد.                                      جدول شماره دو : نقشه پیشنهادی

 

شماره پلاک ثبتی	مساحت برابر سند مالکیت	مساحت مورد توافق	طرفین توافق	نوع کاربری پیشنهادی	شماره قطعه	مساحت	درصد
206/54	45 /19285	45 /19285	شهرداری	مسکونی	1	60 /8576	% 44/47
				گذر 18 متری	–	1800	9/34%
				جمع	1	/10376	53/81
			مالک	مسکونی	3 و 2	890060	46/19%
425/54	13752	13752	شهرداری	فضای سبز	–	13752	100%
			مالک	–	–	–	–

 

نظر به اینکه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در راستای توافقنامه شماره11/75525 مورخ 18/9/85 با شهرداری، ملزم به انتقال سند مالکیت پلاک ثبتی 348/54  به مساحت10000متر مربع با کاربری مصوب بوده لیکن پس از انتقال سند به دلیل معارض بر روی پلاک فوق مالکیت آن از شهرداری سلب و به نام شخص دیگر گردید، بر همین اساس بنیاد در راستای تعهدات خویش مکلف به تامین زمین دیگر و تعیین تکلیف پلاک فوق به عنوان قدرالسهم شهرداری بوده که مسئولیت این امر برابر نامه شماره 1370/03/ت م مورخ 23/08/1403 به شرکت تجهیز محیط واگذار و چنانچه به هر دلیلی این توافقنامه مورد موافقت واقع نگردد، شرکت تجهیز محیط ضمن واگذاری معوض زمین موصوف  و تعیین تکلیف آن، ملزم به جبران خسارت وارده به شهرداری  با جلب نظر (کارشناس رسمی دادگستری) با توجه به اطاله زمان خواهد بود.

طرف دوم متعهد می‌گردد؛  علاوه بر پرداخت کلیه عوارض متعلقه صدور پروانه (با لحاظ تراکم 360%  و کاربری مسکونی) در قبال موافقت شهرداری و سایر مراجع ذیصلاح با موضوعات مورد توافق نسبت به آزادسازی مساحت 1800 متر مربع عرصه واقع در گذرهای ۱۸ متری مصوب طرح تفصیلی قبل از صدور پروانه و همزمان با انتقال سند مالکیت. قطعه شماره یک از پلاک ثبتی206/54  به مساحت 60 /8576 متر مربع با کاربری مسکونی مطابق نقشه پیشنهادی  و تفکیکی و همچنین پلاک ثبتی 425/54 با کاربری فضای سبز به مساحت13753 متر مربع در یکی از دفاتر اسناد رسمی شهر اسلامشهربا هزینه خویش بدون هرگونه ادعایی در حال و آینده به نام شهرداری اسلامشهر پس از ابلاغ مصوبه کمیسیون ماده پنج  اقدام نماید. لازم به ذکر است در صورت موکول شدن عوارض موصوف به سنوات بعد میزان افزایش تعرفه به مبلغ اضافه خواهد شد.»